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      2019年10月份昆明市贝博游戏市场分析报告

    发布时间:2020/7/2
    阅读量:624

    报告要点:

    土地市场:10月份全市成交土地162.62万平方米,环比上涨17.03%,同比下降6.56%。

    新建房:10月份新建商品住宅加权均价15116元/平方米,环比下降0.25%,同比上涨7.78%。

    存量房:10月存量住房均价为11779元/平方米,环比上涨了1.32%,同比上涨8.96%。

     VISS监测

    板块监测:10月均价下降的板块为12.28%,均价上涨的板块为84.21%。

    楼盘监测:10月均价上涨的楼盘占比为41.80%,均价下降的楼盘占比为4.18%,区间占比最多的为(-1%,0%],约占56.71%。


    数据来源:

    土地:昆明国土资源局

    新建房数据:中国指数研究院。

    存量住房均价:根据VISS系统监测的昆明市57个住宅板块,共计2488个存量住宅小区均价,采用定基定权重的方式计算得出,以保证各期价格的可比性。

    VISS系统是由中估联行研发的在线批量ballbet贝博靠谱吗系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验,为贝博游戏估价业务提供全新方式的在线ballbet贝博靠谱吗数据支持。


    一、宏观经济分析

    1201910月份CPIPPI有涨有跌

    一、CPI环比涨幅与上月相同,同比涨幅扩大

    从环比看,CPI上涨0.9%,涨幅与上月相同。其中,食品价格上涨3.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,影响CPI上涨约0.78个百分点;非食品价格上涨0.2%,涨幅与上月相同,影响CPI上涨约0.12个百分点。食品中,鲜果和鲜菜供应充足,价格分别下降5.7%1.7%,两项合计影响CPI下降约0.14个百分点。鸡蛋价格由涨转降,下降1.5%,影响CPI下降约0.01个百分点。猪肉价格上涨20.1%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,影响CPI上涨约0.79个百分点,占CPI环比总涨幅的近九成。受猪肉价格上涨拉动与消费替代需求影响,牛肉、羊肉、鸡肉和鸭肉价格均有所上涨,涨幅在1.0%3.1%之间,四项合计影响CPI上涨约0.06个百分点。非食品中,受换季影响,服装价格上涨0.4%,影响CPI上涨约0.02个百分点。国庆节期间出行增加,宾馆住宿、旅行社收费和飞机票价格分别上涨2.1%0.7%0.5%,三项合计影响CPI上涨约0.01个百分点。

    从同比看,CPI上涨3.8%,涨幅比上月扩大0.8个百分点。其中,食品价格上涨15.5%,涨幅扩大4.3个百分点,影响CPI上涨约3.05个百分点;非食品价格上涨0.9%,涨幅回落0.1个百分点,影响CPI上涨约0.70个百分点。食品中,鲜菜价格下降10.2%,鲜果价格由涨转降,下降0.3%,两项合计影响CPI下降约0.28个百分点。猪肉价格上涨101.3%,影响CPI上涨约2.43个百分点,占CPI同比总涨幅的近三分之二。牛肉、羊肉、鸡肉、鸭肉和鸡蛋价格涨幅在12.3%21.4%之间,五项合计影响CPI上涨约0.41个百分点。非食品中,医疗保健、教育文化和娱乐、衣着价格分别上涨2.1%1.9%1.2%,三项合计影响CPI上涨约0.49个百分点。交通和通信价格下降3.5%,影响CPI下降约0.42个百分点;其中,汽油和柴油价格分别下降15.4%16.2%,两项合计影响CPI下降约0.36个百分点。

    扣除食品和能源价格的核心CPI环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点;同比上涨1.5%,涨幅与上月相同。如扣除猪肉价格上涨因素,CPI环比上涨约0.1%,同比上涨约1.3%,总体稳定。


    二、PPI环比小幅上涨,同比继续下降

    从环比看,PPI上涨0.1%,涨幅与上月相同。其中,生产资料价格持平;生活资料价格上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。从调查的40个工业行业大类看,价格上涨的有17个,比上月减少1个;下降的16个,增加5个;持平的7个,减少4个。主要行业中,由降转涨的有石油和天然气开采业,上涨0.8%;石油、煤炭及其他燃料加工业,上涨0.4%;燃气生产和供应业,上涨0.3%。降幅收窄的有黑色金属矿采选业,下降0.5%,比上月收窄1.9个百分点;黑色金属冶炼和压延加工业,下降0.3%,收窄1.0个百分点;煤炭开采和洗选业,下降0.1%,收窄0.1个百分点。农副食品加工业上涨1.8%,涨幅与上月相同。有色金属冶炼和压延加工业由涨转降,下降0.3%

    从同比看,PPI下降1.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点。其中,生产资料价格下降2.6%,降幅扩大0.6个百分点;生活资料价格上涨1.4%,涨幅扩大0.3个百分点。主要行业中,降幅扩大的有石油和天然气开采业,下降17.9%,比上月扩大4.5个百分点;石油、煤炭及其他燃料加工业,下降12.0%,扩大2.4个百分点;化学原料和化学制品制造业,下降6.2%,扩大0.7个百分点;黑色金属冶炼和压延加工业,下降6.1%,扩大0.3个百分点。涨幅回落的有黑色金属矿采选业,上涨12.5%,回落3.2个百分点;有色金属冶炼和压延加工业,上涨0.2%,回落0.8个百分点。煤炭开采和洗选业由涨转降,下降1.0%。据测算,在10月份1.6%的同比降幅中,去年价格变动的翘尾影响约为-1.2个百分点,新涨价影响约为-0.4个百分点。


    21070个大中城市中一线城市房价总体稳定

     4个一线城市新房房价环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。31个二线城市新房房价环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新房房价环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

    10月50城新房房价环比上涨,比上月减少3城。其中,15城新房房价环比涨幅超1%。西宁环比上涨2.8%领涨全国,呼和浩特环比上涨2.4%位居第二,南宁环比上涨2%排名第三。成都环比上涨1.5,涨幅扩大0.8个百分点。昆明环比上涨1.5%,涨幅扩大0.2个百分点。武汉、海口环比上涨均为1%,涨幅分别扩大0.2个百分点、0.5个百分点。西安环比上涨0.9%,涨幅扩大0.2个百分点。上海和深圳均上涨0.4%,涨幅比上月分别回落0.10.8个百分点。

    3城市新房房价与上月持平,比上月减少2城。17城房价下跌,比上月增加5城。广州环比下跌0.1%,北京、杭州环比跌幅均为0.2%。合肥环比下跌0.2%,跌幅扩大0.2个百分点。厦门环比下跌0.7%,跌幅扩大0.4个百分点。



    二、昆明市场动态

    1、昆明实现不动产登记“同城通办”

    近日,昆明市首家试点的不动产登记“同城通办”在市不动产登记中心盘龙登记处金星办证点启动,意味着昆明市实现不动产登记“同城通办”。

    据了解,“同城通办”打破了“只能在房屋、土地所在地不动产登记部门办理相关业务”的属地限制。今后群众和企业在办理业务时,可就近、自主选择最近的登记机构办理。金星办证点先期将面向二手房坐落于主城5区、3个开发(度假)区且已取得不动产权证或房产证、土地证两证齐全的群众,开展不动产转移、抵押、变更等业务办理。暂不含经济适用房、房改房等政策性房产。


    2、五华区拟对辖区内“问题楼盘”实行预售资金监管

    日前,五华区住建局出台《五华区商品房建设工程监督管理办法(试行)》(下称《管理办法》),其中明确提出:五华区辖区内存在较大问题的贝博游戏项目,由五华区政府梳理存在问题清单和潜在风险报请市住建局,申请对报送项目进行商品房预售资金监管,预售人出现违规行为将由监管部门责令限期整改,情节严重者取消贝博游戏开发企业资质。

    按照《管理办法》的要求,预售人(指经五华区政府报请市住建局同意进行预售资金监管的贝博游戏开发经营企业)申请商品房预售证前,应在银行设立商品房预售款专用账户,并由区住建局、专用账户银行、预售人三方,就监管内容、资金使用计划等签订《商品房预售款委托监管协议》和《商品房预售款监管协议》三方协议,再由监管银行按照三方协议内容等进行商品房预售款监管。


    3、昆明公积金新政 停止提取住房公积金支付物业管理费

    10月18日,昆明市住房公积金管理中心发布了《关于停止执行提取住房公积金支付物业管理费相关事宜的通告》,通知内容显示昆明市住房公积金管理中心将停止执行提取住房公积金支付物业管理费的政策。


    4、昆明多家银行悄然上调房贷利率 有银行首套房贷已超6%

    10月8日起全国开始执行房贷利率新政,昆明执行房贷利率新政首日,云南房网调查了建行、农行等多家银行,从当时的反馈情况看,昆明首套房房贷利率几乎没有变化,基本保持在5.39%上下。


    三、昆明市贝博游戏市场运行情况

    (一)土地市场

    10月份全市成交土地162.62万平方米,环比上涨17.03%,同比下降6.56%

    10月份,昆明市共出让各类土地51宗,成交面积162.62万平方米,环比上涨17.03%,同比下降6.56%;其中工业用地4宗,商业/办公用地9宗,住宅用地33宗,其他用地5宗。10月份昆明市土地成交楼面均价1062/平方米,环比上涨51.36%,土地均价2481/平方米;20191-10月,累计成交土地2133.05万平方米,同比上涨107.27%;土地成交平均溢价率为6.54%


    (二)商品房

    10月份,全市新建商品房成交面积为110.1万平方米,全市新建商品房成交面积环比下降8.48%,同比上涨43.71%


    (三)住宅

    110月份新建商品住宅成交面积环比下降14.32%,同比上涨50.26%

    10月份,全市新建商品住宅成交面积为89.75万平方米,全市新建商品住宅成交面积环比下降14.32%,全市新建商业用房成交面积同比上涨50.26%。同期全市新建商品房成交面积为110.1万平方米,新建商品住宅成交面积占其比重为81.52%


    210月份新建商品住宅加权均价环比下降0.25%,同比上涨7.78%

    10月份,全市新建商品住宅加权均价为15116/平方米,环比上月的15154/平方米环比下降0.25%,同比去年10月的14025/平方米上涨7.78%


    3201910月存量住房均价为11779/平方米,环比上涨了1.32%,同比上涨8.96%

    2019年10月存量住房均价为11779/平方米,环比上涨了1.32%,同比上涨8.96%。近日,中国贝博游戏测评中心发布了《201910月中国城市住房价格指数》,对全国288个城市的一手房价格指数以及60个城市的二手房价格指数做了分析。报告显示,今年10月有140个城市一手房价格指数环比出现上涨,其中就包括昆明。二手房监测的60个城市中,有44个城市价格指数环比上涨,昆明也在上涨城市当中。


    (四)商业

    1、新房成交价格:10月份新建商业用房成交均价环比上涨6.11%,同比下降0.99%

    10月份,全市新建商业用房成交均价为24505/平方米,环比上月23093/平方米,环比上涨6.11%,比去年同期的24751/平方米下降0.99%


    2、新房成交面积:10月份新建商业用房成交面积环比下降5.16%,同比下降7.72%

    10月份,全市新建商业用房成交面积为2.39万平方米,全市新建商业用房成交面积环比下降5.16%,全市新建商业用房成交面积同比下降7.72%。同期全市新建商品房成交面积为110.1万平方米,新建商业用房成交面积占其比重为2.17%


    (五)办公

    1、新房成交价格:10月份新建办公楼成交均价环比下降14.09%,同比下降23.47%

    10月份,全市新建办公楼成交均价为9252/平方米,环比上月的10770/平方米下降14.09%,比去年同期的12090/平方米下降23.47%


    2、新房成交面积:10月份新建办公楼成交面积环比上涨37.84%,同比上涨72.53%

    10月份,全市新建办公楼成交面积为17.96万平方米,新建办公楼成交面积环比上涨37.84%,同比上涨72.53%,同期全市新建商品房成交面积为110.1万平方米,新建办公楼成交面积占其比重为16.31%


    (六)房企销售排行榜

    10月份,从房企销售面积、销售金额来看,融创中国、碧桂园、中国恒大排名前三。从销售金额来看,排名前三的楼盘分别为:万科西望小区、昆明万达城、恒大玖珑湾。20191-10月,昆明房企销售排行榜前三为:万科、碧桂园、俊发集团,其中万科以销售金额764585.32万元、销售面积528463㎡占据榜首。


    四、市场走势分析

    随着贝博游戏市场调控政策不断深入,政策效果由中心城市向周边三四线城市继续深化,一二线城市以及特大城市周边的三四线城市,楼市调控从严从紧,使得市场迅速降温,量价齐跌;昆明虽出台了局部限售政策,但调控相对宽松,市场环境利好,昆明公积金政策仍持续收紧,但继续鼓励首套购房需求。本月供应量稳步回升、成交量再次短暂性下滑,市场核心、热点板块可供售房源较少,从短期来看,购房者看好后市预期,贝博游戏市场成交量将平稳回升,成交均价稳步小幅上扬。




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