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      2019年12月份昆明市贝博游戏市场分析报告

    发布时间:2020/7/6
    阅读量:595

    报告要点:

    土地市场:12月份全市成交土地73.58万平方米,环比下降73.58%,同比下降54.21%

    新建房:12月份新建商品住宅加权均价15508/平方米,环比上涨6.79%,同比上涨15.00%

    存量房:12月存量住房均价为12098/平方米,环比上涨了1.55%,同比上涨9.46%

    VISS监测

    板块监测12月均价下降的板块为7.02%,均价上涨的板块为87.72%

    楼盘监测12月均价上涨的楼盘占比为69.21%,均价下降的楼盘占比为22.47%,区间占比最多的为(0%,2%],约占48.03%

    数据来源:

    土地:昆明国土资源局

    新建房数据:中国指数研究院。

    存量住房均价:根据VISS系统监测的昆明市57个住宅板块,共计2488个存量住宅小区均价,采用定基定权重的方式计算得出,以保证各期价格的可比性。

    VISS系统是由中估联行研发的在线批量ballbet贝博靠谱吗系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验,为贝博游戏估价业务提供全新方式的在线ballbet贝博靠谱吗数据支持。


    一、宏观经济分析

    1201912月份CPI涨幅稳定 PPI降幅收窄

    一、CPI环比由涨转平,同比涨幅与上月相同

    从环比看,CPI由上月上涨0.4%转为持平。其中,食品价格由上月上涨1.8%转为下降0.4%,影响CPI下降约0.08个百分点。食品中,随着生猪生产出现积极变化,中央和地方储备猪肉陆续投放,进口量有所增加,猪肉供给紧张状况进一步缓解,价格由上月上涨3.8%转为下降5.6%,影响CPI下降约0.27个百分点。在猪肉价格下降的影响下,牛肉和羊肉价格涨幅分别由2.8%1.3%回落至0.1%0.2%,鸡肉和鸭肉价格分别由上涨4.3%3.6%转为下降4.9%1.9%。鸡蛋供应充足,价格下降5.5%,降幅扩大4.8个百分点。受冷空气及大范围降雪影响,鲜菜、鲜果生产和储运成本增加,价格分别上涨10.6%0.6%。非食品中,受调价影响,液化石油气价格上涨4.0%,汽油和柴油价格均上涨1.4%

    从同比看,CPI上涨4.5%,涨幅与上月相同。其中,食品价格上涨17.4%,涨幅回落1.7个百分点,影响CPI上涨约3.43个百分点。食品中,鲜果价格下降8.0%,降幅扩大1.2个百分点。猪肉价格上涨97.0%,涨幅回落13.2个百分点。牛肉、羊肉、鸡肉、鸭肉和鸡蛋价格涨幅在7.3%20.4%之间,均有不同程度回落。鲜菜价格上涨10.8%,涨幅有所扩大。非食品中,医疗保健、教育文化和娱乐、衣着价格分别上涨2.1%1.8%0.8%,交通和通信价格下降0.7%。扣除食品和能源价格的核心CPI同比上涨1.4%,涨幅与上月相同。


    二、PPI环比由降转平,同比降幅收窄

    从环比看,PPI由上月下降0.1%转为持平。其中,生产资料价格由上月下降0.2%转为持平;生活资料价格由上涨0.3%转为下降0.2%。主要行业中,涨幅扩大的有石油和天然气开采业,上涨3.8%,比上月扩大3.7个百分点;燃气生产和供应业,上涨2.2%,扩大1.1个百分点。由降转涨的有石油、煤炭及其他燃料加工业,上涨0.7%;黑色金属冶炼和压延加工业,上涨0.4%。非金属矿物制品业上涨0.7%,涨幅回落0.1个百分点。农副食品加工业由涨转降,下降0.5%。煤炭开采和洗选业下降0.8%,降幅扩大0.3个百分点。

    从同比看,PPI下降0.5%,降幅比上月收窄0.9个百分点。其中,生产资料价格下降1.2%,降幅收窄1.3个百分点;生活资料价格上涨1.3%,涨幅回落0.3个百分点。主要行业中,涨幅扩大的有黑色金属矿采选业,上涨8.8%,比上月扩大0.5个百分点;有色金属冶炼和压延加工业,上涨1.1%,扩大0.6个百分点。降幅收窄的有化学原料和化学制品制造业,下降5.4%,收窄1.0个百分点;石油、煤炭及其他燃料加工业,下降1.8%,收窄8.1个百分点;黑色金属冶炼和压延加工业,下降0.7%,收窄4.6个百分点。石油和天然气开采业由降转涨,上涨5.8%。煤炭开采和洗选业下降3.6%,降幅扩大0.8个百分点。


    21270个大中城市中一线城市房价总体稳定

    一、一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落;二手住宅涨幅略有扩大

    12月份,各地积极贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,贝博游戏市场保持总体稳定。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.4%0.7%,上海持平,广州下降0.3%;同比上涨3.8%,涨幅比上月回落1.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.6%1.0%,广州持平,上海下降0.2%;同比上涨1.7%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。


    二、二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩,同比涨幅回落;二手住宅涨幅均相同或回落

    初步测算,12月份,31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%0.6%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点;同比分别上涨7.3%6.7%,涨幅比上月分别回落0.60.3个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅连续3个月相同;三线城市环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%3.9%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落,三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。


    二、昆明市场动态

    1、不动产抵押登记贷款 昆明可一站式办结

    昆明市自然资源和规划局和招商银行昆明分行举行“互联网+不动产抵押登记”战略合作签约仪式。随着此次合作的启动,将在银行建立抵押贷款和不动产登记“一站式网点”,这意味着今后广大群众或企业在银行网点申请办理抵押贷款的同时,将可以一并申请办理抵押登记,这将实现贷款客户在不动产登记机构“零跑腿”,不动产登记机构全流程不见面服务即可办结抵押登记业务。


    2、昆明推行购房人自行申请新建商品房转移登记便民新政

    昆明再出便民新政:1219日起,新建商品房在开发企业首次登记后,购房人可自行向不动产登记机构申请办理转移登记,让购房人更自主、更方便办理产权登记。

    贝博游戏建设项目在竣工验收后申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记时,建设单位须按建设工程规划验收、竣工验收备案以及不动产权籍调查的范围一次性全部申请登记,并登记到基本单元。改变昆明市以往“销售一套申请一套”的做法,解决因开发商注销或吊销营业执照后购房人无法办证等问题,从根本上杜绝“尾盘”问题的发生。


    三、昆明市贝博游戏市场运行情况

    (一)土地市场

    12月份全市成交土地73.58万平方米,环比下降73.58%,同比下降54.21%

    12月份,昆明市共出让各类土地17宗,成交面积73.58万平方米,环比下降73.58%,同比下降54.21%;其中工业用地7宗,商业/办公用地5宗,住宅用地4宗,其他用地1宗。12月份昆明市土地成交楼面均价1816/平方米,环比下降13.74%,土地均价3848/平方米;20191-12月,累计成交土地2485.10万平方米,同比上涨61.44%;土地成交平均溢价率为7.17%



    (二)商品房

    12月份,全市新建商品房成交面积为108.98万平方米,全市新建商品房成交面积环比上涨33.95%,同比下降0.67%


    (三)住宅

    112月份新建商品住宅成交面积环比上涨34.25%,同比下降10.31%

    12月份,全市新建商品住宅成交面积为86.63万平方米,全市新建商品住宅成交面积环比上涨34.25%,全市新建商业用房成交面积同比下降10.31%。同期全市新建商品房成交面积为108.98万平方米,新建商品住宅成交面积占其比重为79.49%



    212月份新建商品住宅加权均价环比上涨6.79%,同比上涨15.00%

    12月份,全市新建商品住宅加权均价为15508/平方米,环比上月的14522/平方米环比上涨6.79%,同比去年12月的13485/平方米上涨15.00%


    312月存量住房均价为12098/平方米,环比上涨了1.55%,同比上涨9.46%

    2019年12月存量住房均价为12098/平方米,环比上涨了1.55%,同比上涨9.46%。近日,中国贝博游戏测评中心发布了《201911月中国城市住房价格指数》,对全国288个城市的一手房价格指数以及60个城市的二手房价格指数做了分析。报告显示,今年11月有145个城市一手房价格指数环比出现上涨,其中就包括昆明。二手房监测的60个城市中,有44个城市价格指数环比上涨,昆明也在上涨城市当中。


    (四)商业

    1、新房成交价格:12月份新建商业用房成交均价环比下降3.04%,同比下降25.23%

    12月份,全市新建商业用房成交均价为17932/平方米,环比上月18495/平方米,环比下降3.04%,比去年同期的23984/平方米下降25.23%



    2、新房成交面积:12月份新建商业用房成交面积环比上涨22.36%,同比上涨106.02%

    12月份,全市新建商业用房成交面积为6.84万平方米,全市新建商业用房成交面积环比上涨22.36%,全市新建商业用房成交面积同比上涨106.02%。同期全市新建商品房成交面积为108.98万平方米,新建商业用房成交面积占其比重为6.28%



    (五)办公

    1、新房成交价格:12月份新建办公楼成交均价环比上涨8.28%,同比下降0.36%

    12月份,全市新建办公楼成交均价为10693/平方米,环比上月的9875/平方米上涨8.28%,比去年同期的10732/平方米下降0.36%



    2、新房成交面积:12月份新建办公楼成交面积环比上涨42.70%,同比上涨68.49%

    12月份,全市新建办公楼成交面积为16.04万平方米,新建办公楼成交面积环比上涨42.70%,同比上涨68.49%,同期全市新建商品房成交面积为108.98万平方米,新建办公楼成交面积占其比重为14.72%



    (六)房企销售排行榜

    12月份,从房企销售面积、销售金额来看,融创中国、中海地产、中国恒大排名前三。从销售金额来看,排名前三的楼盘分别为:昆明万达城、恒大玖珑湾、寰宇花园。20191-12月,昆明房企销售排行榜前三为:万科、碧桂园、融创中国,其中万科以销售金额838418.71万元、销售面积577606㎡占据榜首。



    四、市场走势分析

    随着贝博游戏市场调控政策不断深入,政策效果由中心城市向周边三四线城市继续深化,一二线城市以及特大城市周边的三四线城市,楼市调控从严从紧,使得市场迅速降温,量价齐跌;昆明虽出台了局部限售政策,但调控相对宽松,市场环境利好,昆明公积金政策仍持续收紧,但继续鼓励首套购房需求。本月供应量稳步回升、成交量再次短暂性下滑,市场核心、热点板块可供售房源较少,从短期来看,购房者看好后市预期,贝博游戏市场成交量将平稳回升,成交均价稳步小幅上扬。



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